IGB REIT的IPO开始申请了

之前有提到IGB准备把Mid Valley和The Gardens组成一个产业投资信托（REIT）然后把这个REIT上市，成为全马最大的产业投资信托之一。这IGB REIT估计会在9月21号正式上市。

根据Bursa的消息，IPO在今天就开始了，公众可以申请这IPO，直到9月4号。

这里是这IPO的时间表：

Opening of application - 27/08/2012
Closing of application - 04/09/2012
Balloting of application - 07/09/2012
Allotment of IPO shares to successful applicants - 20/09/2012
Tentative listing date - 21/09/2012

(Source: http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1045753)


这IGB REIT的认购价是每股RM1.25。一共有两亿股让普通投资者认购。

详情可以看这里，http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1045737

想认购这IPO的投资者也应该下载那prospectus来阅读一下，了解清楚了才投资。

市值42.5亿 IGB要做大马房產信託老大

IGB REIT会在近期上市，这REIT是由Mid Valley和The Gardens组成。这两个商场的人潮都很多。商店的出租率也非常高，值得注意这个REIT。

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（吉隆坡10日讯）即將於下个月在大马交易所上市的怡保花园房地產投资信託（IGB REIT），冀望成为全马最大型的房地產投资信託，市值估计高达42亿5000万令吉（约14亿美元）。

根据证券监督委员会（SC）官方网站所上载的招股书草案，我国房產发展商--怡保花园（IGB，1597，主板產业股）的房地產投资信託，计划向公眾和机构投资者，发售6亿7000万个新单位。

怡 保花园房地產投资信託供公眾认购的参考价是每单位1.25令吉，全盘献售计划料集资8亿3750万令吉。柏威年房產信託（PAVREIT，5212，主板 房產信託股）在去年11月上市时集资7亿1000万令吉，新加坡嘉德置地旗下的嘉德大马房地產信託（CMMT，5180，主板房產信託股）则在2010年 集资8亿5200万令吉。

隨著富时大马综合指数在上个月创下歷史新高，怡保花园房地產投资信託將赶搭首次公开售股（IPO）市场的復甦列车。

棕油生產商--FELDA环球投资（FGV，5222，主板种植股）在7月份掛牌时集资33亿美元，医院营运业者--综合医疗控股（IHH，5225，主板贸服股）集资20亿美元。这两宗重量级的IPO计划都获得超额认购。

庞大资產提高竞爭优势

怡保花园房地產投资信託在招股书指出，「公司庞大的资產基础，將让我们筹集更多资產，供未来收购用途，以此提高竞爭优势，並爭取未来投资机会。」

该房地產投资信託坐拥吉隆坡两大购物广场，即谷中城以及The Gardens购物广场，都是从怡保花园的子公司--科技资產控股（KASSETS，6653，主板產业股）收购过来的。

根据相关文件称，怡保花园房地產投资信託今年的可分配收入將达1亿零870万令吉，並在2013年增至2亿3050万令吉。

另一方面，怡保花园房地產投资信託供机构投资者的认购定价，將在9月4日揭晓，並在9月19日正式粉墨登场。联昌国际（CIMB，1023，主板金融股）和丰隆投资银行是这宗IPO的联合主理银行。

新闻来自：http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=19788:42-5-igb&Itemid=198

开始与坚持

很多时候我们的脑袋有很多计划，有很多想法。计划如何把我们的生活变得更好。想着我们如何在将来享受人生。这些计划都是好的，能让我们成功达到我们的梦想。但是，事实上有多少人就只停留在计划这个阶段，而没有进一步的行动？没有行动，只有计划，这和发梦没有什么分别。

对 于个人财务规划也是一样。我们没多都有自己的一盘计划，有自己的一些想法甚至致富的策略，但是往往就一直停留在计划的阶段而一直没有开始实践。无论什么计 划，要成功就必须要开始走出第一步，这样才能有成功的可能。要达致财务自由也是一样，当我们有了一些计划或策略，就必须开始实行我们的计划，这样才可能成 功。虽然我们不知道该计划会否成功，目标能否达成，但是我们不开始，我们永远都不知道。一旦开始实践该计划，我们就可以看到未来。

所 谓创业难，守业更难。一路实践我们的财务计划也是一样。不是很多人可以持续的坚持该计划。很多人会在半途就放弃了，不能再坚持了。原因有很多，可能他觉得 实行该计划的同时，会牺牲了一些其他的东西。也可能他没有耐心等待，觉得自己的计划太慢了，一直想跑捷径。而大部分的人都有惰性，做什么事情都不能长久。 一个很简单的例子，我们通常会记帐以清楚知道我们的钱消费去了哪里。可能前一两个月，我们都会很积极得每天记帐，但是日子久了，就会慢慢每两三天才记一 次，很多消费都已经忘记了。过后就每星期一次，然后永远停止了。我自己本身也面对同样的问题。

所以，要成功，就必须趁我们有那股冲动时毅然开始我们的计划。开始后，就要坚持，一步一步走向成功，千万不能半途而废。做任何事情要成功都必须这样。要成功得到财务自由，更加需要长期坚持。

人生的第一个一百万

现在的社会，通货膨胀相当严重，以前我们常说百万富翁是很有钱的人，但是现在看来有一百万也不见得怎么有钱。一百万甚至买不到一些比较高尚住宅区的一间公 寓。钱变小了，东西越来越贵，感觉上赚了个一百万也不见得如何，工作还得继续做，甚至可能需要更努力工作来维持较高的生活质量。

很多人觉得现今的社会，赚个一百万已经是不够了，所以时常想赚大钱。要赚的钱越大，那我们需要承受的风险就越高，很多人甚至走捷径，想快速致富。

其 实我们不需要这么大的想头，反而应该脚踏实地的迈向第一个一百万。虽然现在一百万不能真正令你财务自由，但至少这是一个开始，是一个非常重要的里程碑。试 想想，我们现在尤其是打工一族，需要打多久的工才有一百万？年薪6万的一般上班族，也需要17年才有一百万的薪水，而且扣除我们的生活费，我想34年也很 难存到一百万。所以，一百万看来好像很少，但是真正算一下，它可能不是这么容易得到的，打工一族甚至永远都不能拥有一百万。

如 果你真的想财务自由，可以迈向你的第一个一百万。不要想更大的数字，现实地计划你的第一个一百万。当你真正拥有一百万时，你要得到第二个一百万甚至更多的 一百万就不会太难，因为在那个过程里，你已经学习了很多赚钱的本领，也建立了对自己的信心。一旦到达这个境界，你离财务自由就不远了。

恭喜发财！龙年行大运！

2011年已经过去了，华人的兔年也完毕了，新的一年已经开始了，在这个水龙年，大家已经有了新的理财计划吗？虽然这里的理财规划系列也有一段时间没有更新，但是还是值得回顾一下，看看自己是否已经朝向财务自由的方向走吗。如果你还不知道要如何规划你的钱财，可以再看看这里的财务规划系列，然后制定适合自己的计划。

（一）：什么是财务规划

（二）：审查我们的财务情况

（三）：如何有效的设定财务目标？

（四）：设定财务目标

（五）：开始财务计划 – 还清债务

（六）：紧急基金重要吗？

（七）：保险重要吗？

如果你在财务规划上有什么问题需要帮忙，可以在这里留言。我们可以互相交流。

最后，祝大家新年快乐！龙年行大运，恭喜发财！

如何成为一个称职的财务规划师？

看了6月份的Personal Money (Issue #118)杂志后，和大家分享如何成为一个称职的财务规划师。在上一篇文章曾经提过会和大家分享，但是就一直延迟到现在才完成。

成为一位称职的财务规划师，可以参考以下五个要素：

1） 定位你的服务。

成为财务规划师，你需要先定位你的服务范围。财务规划的范围非常广，从保险从业员，银行职员，基金代理至股票经纪人和房地产经纪都可以被称为财务规划师。所以，财务规划师需要制定自己服务的范围，成为一个全面的财务规划师，或者是专业于某方面的财务规划。比如说，你可以是一位全面的财务规划师，了解客户需求和情况后提供全面的一个理财计划，但你不可能精于每个产品，所以必须在不同的产品上寻求不同专业人士的协助。你也可以选择成为一位专业于某方面的财务规划师，比如股票经纪人。你不能提供客户一个全面的财务计划，但是能够给于客户在股票投资方面的投资计划。

一位称职的财务规划师不能给与客户不合理的承诺，必须兑现自己对客户的承诺。例子，如果客户的财务目标过高，财务规划师不应该因为要得到更多的客户而故意不向客户说明他的财务目标并不能达到。一旦你承诺了，你就必须做得到。另外，财务规划师也应该投资一些在工具上。财务规划师的服务是持续性的，所以他必须有适当的工具帮助他时时了解客户的财务计划进展和客户随着时间过去而改变的财务目标和能承受的风险程度。

2） 透明化的服务。

在提供服务之际，财务规划师必须确保透明化。客户必须清楚了解他们的付费制度和付费的目的。在和客户讨论财务计划时，财务规划师必须毫无隐瞒的向客户说明一切的利与弊，以及相关的任何费用和条款。除了财务产品本身的费用，财务规划师提供财务顾问服务的费用也必须向客户讲解清楚。财务规划是一个相当长的流程，从设定目标，检测目前的财产和资源，预测未来的财务需要，然后制定全面的计划以达成财务目标。所以，如果财务规划师能教育客户，让客户更了解财务规划，那财务规划师更容易让客户了解自己计划的目的，客户也比较容易接受你的建议。当然，你让客户更了解财务规划，客户也更愿意为你的服务而付钱。

3） 建立价值及增强技能

身为一名财务规划师，和客户建立稳定的关系及有效的沟通是很重要的技能。财务规划师必须有能力帮客户审断他们的需求及与客户沟通让他们了解你建议的计划。当然，钱财是非常敏感的东西，要成为成功的财务规划师，一定要得到客户的信任，这样客户的投资才可以成功。而要得到客户的信任，财务规划师必须有高尚的专业操守，时时以客户的利益为先。只要你能专业的服务客户，客户一般都会尊重及信任你。

4） 尽力减少错误

财务规划师在作出认为假设前，必须逻辑性的思考，而且必须以白纸黑字方式写好。当帮客户做计划时，必须全面性的测试每个计划。尤其是投资这方面，以不同的时间段来做研究往往有不同的结果。所以财务规划师不能只拿局部的资讯来参考并做出计划，而需要看全部。最明显的例子，一般财务规划师会以某投资产品过去的表现来向客户解释为什么他们的建议是好的。然而，这些投资产品的表现往往会因为不同的时间段，或者不同的投资场景而产生不同的结果。当这些发生时，客户往往就会感到懊恼，为什么他们没有得到财务规划师原本让他们看的表现一样好的回酬。投资的时间和投资的方式往往影响投资的结果。

另外，每一个投资产品都有其特点，利与弊。财务规划师必须向客户解释清楚一切，并且建议如何尽力补救该产品的弊，而不是瞒着客户不说。很重要的一点是，必须让客户了解财务计划并不是固定的，反而需要定期检讨并调整。

5） 终身学习

财务规划和投资理财这行业的发展是非常快的。各个金融机构或投资机构都推出各种各样的理财产品以满足不同社会阶层的人。身为一位财务规划师，如果要长期能在这行业站得住脚，必须时时学习新的理财产品，时时研究不同的理财计划以满足不同客户的需求。毕竟理财的是客户，财务规划师应该时时教育客户，如何在理财方面应用更适合的工具来达到自己的目标。另外，投资理财和国际经济发展是息息相关的，所以，财务理财师也必须懂得这方面的资讯。

如果你不是财务规划师，你也可以看看你的理财规划师是否有以上的条件。

祝大家理财快乐！

一篇被Personal Money刊登的分享 – What are the trademarks of a good financial adviser?

我最近有一篇分享在Personal Money刊登了，就在6月份的Personal Money（Issue#118）的每月问题专栏里。这个月的题目是，“一个好的财务顾问应具备什么特征 ？”

这是我写的文章：（原文是英文的，以下是翻译中文后的文章）


“一个好的财务顾问应该不只提供财务规划方面的咨询服务，更应该向客户灌输关于财务规划的知识和这方面的醒觉。要在财务顾问的行业里成功，顾问必须尽力确保客户也有相同的概念和相当的财务知识，以便客户能了解并认同该顾问提供的意见和方案。只有在双方都有共识的情况下，该财务计划才有成功的可能性，执行上也比较顺利。除此之外，一个好的财务顾问应该了解客户的情况和需求并以此为根据来向客户提供咨询和建议。一个好的财务顾问不应该只一味向客户建议一些能得到高佣金的投资产品。而客户的投资组合都必须定期作检讨，以确保该投资组合符合客户当时的投资需求和风险的承受程度 。”


原英文版本可以看这里。


该期的Personal Money也有写关于如何成为一个好的财务顾问的文章。下一文章我会和大家分享该内容和我的一些见解。敬请留意哦！